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賃貸不動産の管理
オーナー様、ご入居者様から信頼される仕事を目指しています。
ごあいさつ 私たち管理部では、オーナー様の大切な資産をお預りする為、常にその物件価値向上と経営基盤の安定化を図るための施策を考え、実行することを目指しています。
ご入居者様が安心して暮らしていけるお部屋作り、環境作りが物件価値向上に繋がり、オーナー様、入居者様に喜んでいただける業務へとつながっていく事が私たちの喜びです。
また、当社管理部では内装提案・相続支援コンサルティング・24時間での物件対応・万が一の事故補償プランを行う事が可能です。一人一人のスタッフがお客様に一生懸命、仕事に一生懸命、自分に一生懸命に日々を過ごしています。
是非、私たち「株式会社エムズ 管理部」へお任せください。

株式会社エムズ 管理部 責任者 川村 真
管理業務体制
・アパマンショップをはじめ、市内及び近郊仲介業社約270社へ空室情報の提供
・家賃回収・物件巡回・入居者、近隣トラブルの処理・賃料督促・退去精算・滞納保証業務
・無料見積もり、立退き相談
・オーナー様による申請・申告の補助・アドバイス

この地域に根ざし培った独自のネットワーク・ノウハウを駆使した企画力。アパマンショップの全国ネットワークを最大限に活用したリーシング力。そしてオーナー様の大切な資産を守り、忠実な代理人として適切に健全に運営していく管理力。それらすべてをサービスをトータルに提供し、オーナー様の安定経営をモットーに行動いたします。
エムズのサポート体制
エムズのサポート体制 弊社ではアパマンショップの全国ネットワークを活用した顧客対応を強みとしております。
これにより、オーナー様への柔軟かつ広範なサービスを提供いたしております。
弊社はより新しいアイデアを積極的に取り入れ、オーナー様の満足度を高めるため必要なイノベーションを促進します。
エムズのコンサルティング
エムズのコンサルティング 競合物件の増加に伴って競争力が低下したり、空室が増えてきたりと、収益性が低下してはいませんか?
弊社では最新のトレンドや費用対効果を加味した消費者のニーズに応える企画の提案をさせていただきます。

選べる内装【チョイス】
お金をかけるだけのリフォームでは無く「他と違うお部屋」「住んでみたいお部屋」にプロのデザインで人気物件へとプチリフォームできます。
詳細はこちら
管理業務
エムズのコンサルティング 契約期間:3年間
家賃代行日:当月分を、その月の10日(ただし、土・日・祝日の場合はその翌日)
空室家賃保証:なし
滞納家賃保証:あり(ただし弊社規定による)
敷金:家主預かり
募集業務
募集計画の立案
募集媒体の選定・手配
新築物件の建設会社との打ち合わせ
新規募集時・再募集時の賃貸条件設定
募集図面設定
案内用キーの手配
空室情報一覧の作成
空室情報の配信
仲介業者各社への募集依頼・情報提供
インターネット物件掲載依頼
賃貸情報誌掲載依頼
法人に対しての紹介活動
広告反響の管理
仲介業者の問い合わせ対応
現地募集看板の設置
現地管理プレートの設置

審査・賃貸借契約業務
入居申込書への記入依頼
入居申込書、記載内容の確認
社内規定による入居審査
連帯保証人への確認作業
連帯保証人不要制度利用時、保証会社による審査
仲介業者への入居審査結果報告
契約金明細書の作成
重要事項説明書・賃貸借契約書の作成
住宅総合保険の案内・加入手続き
必要提出書類の確認
賃貸借契約の締結及び賃貸借契約書の保管
契約金の受領確認
鍵の引渡し
入居手続きの説明
入居立会い

賃料管理業務
賃料等の請求データの作成
ご契約者様からの賃料等の入金確認
ご契約者様・入居者様からの賃料等に関するお問い合わせ対応
滞納者・滞納金額の把握
滞納者の事情確認
電話・書面・訪問による滞納者への確認・督促
連帯保証人への滞納金の確認・督促
滞納者との返済計画の立案
滞納者との明け渡し交渉
契約金の送金
毎月回収済み賃料を10日に送金
賃料滞納者分の立替送金(滞納保証の場合)
毎月の一定賃料を10日にお支払い
更新時等における賃料交渉等の対応
ご入居者様負担補修費等の回収
※詳細は賃貸管理契約書の内容が優先されます。

入居者管理業務
ご入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応
設備のトラブルに対する対応
鍵の保管
入居者規約の説明・指導
車庫証明の発行
違法駐車の対応
ご入居者様の更新意思確認・更新手続き
退室申し出の受け付け
退室立会い・室内検査
室内補修に必要な工事の受発注
・クリーニング及び補修業務
敷金精算の説明
敷金精算による返金・不足分の請求
契約不履行社への明渡勧告
契約不履行社への訴訟手続き
退室後の未収金管理

建物管理業務(別途契約)
共用部分の日常清掃
・共用部分の拭き掃除・掃き掃除・ゴミの分別等
共用部分の定期清掃
・外壁クリーニングやエントランスの機械洗浄等
空室の水落とし作業
屋根のダクト点検及び清掃
植栽の管理
共用灯の定期的な点検及び随時交換
浄化槽・受水槽の保守点検及び管理
エレベーターの保守点検及び管理
給水・排水ポンプ保守点検及び管理
汚水槽点検・管理
消防設備点検・管理
その他建物に付随する設備機器の保守点検
設備不良・故障時の手配・管理
建物管理報告業務
官公庁への申請・報告

死亡事故補償プラン
賃貸住宅での突発的な事故によるオーナー損失を空室補填費用+原状回復費用をダブルで保証します。

1.空室保証、原状回復費用
・対象物件の居室内で死亡事故が発生した場合
 空室、賃料減額が発生
 →空室期間の家賃保証、家賃減額分の保証

・対象物件の構内で死亡事故発生
 清掃費用、残置物片付け費用が発生
 →オーナーが負担した清掃費用・残置物片付け費用を補償(上限100万円)

2.加入時の費用イメージ
例)1棟10戸、7戸入居中のアパートの場合

・1棟加入
 空室を含む全ての部屋の加入を頂きます。
 毎月のオプショナル費用は500円×10戸=5000円(税別)
 ※空室補填費用が27~102万円となります。
 ※原状回復費用が100万円

・部屋別加入(1戸から加入可能)
 入居中の部屋全て加入を頂きます。(基本プラン)
 毎月のオプショナル費用は500円×7戸=3500円(税別)
 ※空室補填費用が18~68万円となります。
 ※原状回復費用が100万円
 (個別に加入有無を選択することも可能でございますのでお問い合わせ下さい)

・未加入
 入居世帯分の通常管理費がかかります。
 ※保証はありません。
管理業務対応表
エムズのコンサルティング 1.現地物件調査
外観・内装・駐車場・入居状況・募集状況・近隣施設・近隣競合物件相場の調査を行い現況の把握を行います。

2.管理内容のご説明
オーナー様とお会いして月額費用・管理業務説明・契約条件・募集条件の提示

3.管理委託契約の締結
管理業務内容・費用に関してご説明の上、オーナー様にご納得頂きご契約(現在他の管理会社に物件管理を委託している場合は、現管理会社様への解約・変更のご連絡が必要となります)。

4.賃貸借契約書、鍵のお受け取り
現在の入居者様分の賃貸借契約書のコピーのお受け取り、管理用の鍵と空室ご案内用に鍵の預かりをさせて頂きます。

5.物件、入居者への告知・通知
管理会社変更に伴うご案内を作成し物件共用部への貼り出しと、ご入居者様へ管理会社変更のご案内・現況報告のご依頼を行います。

6.空室の募集開始
現地調査・近隣相場をもとに、オーナー様と募集条件の確定をして入居者募集を開始します。
緊急サポートサービス
24時間365日、お困りごとをトータルサポートします。
エムズのコンサルティング
1. 24時間365日の安心対応!賃貸ライフの「困った!」を解決します。
2. お電話1本でサポート!専門スタッフがかけつけます。
3. 出張費・基本作業60分無料。

日常生活で起こり得る「困りごと」をお電話1本でサポート!


■水廻りのサポート
 トイレが詰まって流れない、バルブから水がポタポタ漏れる、キッチンの排水が悪く流れない
■カギ解錠のサポート
 カギを紛失して家に入れない、内鍵がかかって開かなくなった、家族がカギを持って外出した
■電気設備のサポート
 落雷でブレーカーが落ちた、電気が突然切れた、洗面所の管球の交換方法が分からない
■ガスのサポート
 ガスレンジが点火しない、ガスの元栓をひねってもお湯が出ない、室内全てのガス設備が使用できない
■ガラスのサポート
 突風でガラスが割れた、子供がガラスを割ってしまった、空き巣にガラスを割られた
■暮らしのサポート
 安否確認、室内の警報器が鳴り止まない
不動産の株式会社エムズ|総合サイト
本社・経理部|〒062-0921 札幌市豊平区中の島一条1丁目7-20 FORGED NAKANOSHIMA (フォージド中の島)1F|TEL.011-816-3636|FAX.011-816-3622
管理部|〒062-0921 札幌市豊平区中の島一条1丁目7-20号 FORGED NAKANOSHIMA (フォージド中の島)1F|TEL.011-831-1521|FAX.011-831-1522
不動産事業部|〒062-0921 札幌市豊平区中の島一条1丁目7-20 FORGED NAKANOSHIMA (フォージド中の島)1F|TEL.011-816-8311|FAX.011-816-3622
不動産販売部|〒062-0921 札幌市豊平区中の島一条1丁目7-20 FORGED NAKANOSHIMA (フォージド中の島)1F|TEL.011-816-3606|FAX.011-816-3622
テナント事業部|〒003-0003 札幌市白石区東札幌3条6丁目1-1第2小竹ビル1F|TEL.011-867-6667|FAX.011-867-6661
法人営業部|〒003-0003 札幌市白石区東札幌3条6丁目1-1第2小竹ビル1F|TEL.011-867-6660|FAX.011-867-6661
アパマンショップひばりヶ丘駅前店|〒004-0051 札幌市厚別区厚別中央1条2丁目1-58ニュープログレスビル1F|TEL.011-895-3444|FAX.011-895-0999
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アパマンショップ白石店|〒003-0003 札幌市白石区東札幌3条6丁目1-1第2小竹ビル1F|TEL.011-867-6660|FAX.011-867-6661
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